【悲報】持ち家VS賃貸、住宅ローン金利の高騰で「賃貸派の圧勝」で終わるｗｗｗｗｗ

売ったところで全然元が取れない模様ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

【試算条件】
・物件価格：5,000万円（35年フルローン・元利均等返済）
・維持費・固定資産税等：35年で1,500万円
・賃貸：家賃15万円/月（更新料2年に1ヶ月分）
・金利推移：5年ごとに上昇し、16年目以降に5.0%で高止まりする想定

【総費用の比較結果】
持ち家の総費用：約9,320万円（ローン総額約7,820万円＋維持費1,500万円）
賃貸の総費用：約6,550万円

金利が5%まで上昇するシナリオでは、約2,770万円の差で「賃貸」が圧倒的に有利となります。

持ち家の場合、35年後のローン完済時に「土地・建物の価値が2,770万円以上残っているか」が損益の分岐点ですが、築35年の物件で新築時の半分以上の価値を維持することは現実的に考えられません。

5%て

家賃全然あがらねーしな
インフレに強すぎてワロタ

今は家賃も上がってるけどな

賃貸は半分経費になる時点で持ち家に勝ち目ない

家賃は今のところ変わってないが
保証料や火災保険が地味に値上がりしててつらたん

歳寄りになるころに空室ばかりになるから入居しやすいし、家賃も安くなる
まぁ借入する時点で損だからな
買うぐらいなら他に投資したほうが良い

まあ金額だけで言ったら賃貸の勝ちだよな
金以外に価値を見いだせるやつしか戸建てなんて買わん

賃貸を法人で借りて経費にしてる人でそれをやめて家買ってる人を見たことない

大家が家賃あげるといってきたら断る権利はあるけどお前らには断る度胸がないだろｗ

マジでおいしいよな
物件って建てたら簡単には手放せないから家賃下げてでも必死に店子入れるしかないからな
勝ち組は都心エリアだけだよ

賃貸に住んで6年
更新のたびに家賃の値上げ打診されるけど断り続けてる
何か理由つけられて追い出されてもおかしくないかも

賃貸は住民関係とか嫌になったらすぐ脱出できるけど餅屋だとそう簡単には脱出できないから大博打

あと持ち家を売ろうにも金利上がってるから需要がなくてめちゃくちゃ安くしないと売れない
不動産屋にも仲介手数料とかでガッツリ取られるし大損

親しなないかな

家を買う奴は金が有り余ってる大金持ちかただのバカしかいないんだよな

金の面ならともかくこれから空き家が増えてくなかで治安が悪くなるなか修繕費もたまらないから改築されないボロいアパートに住み続けていくの？

空き家にこっそり住んでもバレない技術がほしい

家賃悪化じゃなくて治安悪化

現金買いのぼく大勝利だけどね
国債5000万買ったので来年それだけで100万ぐらいインカムある

不動産屋が儲かるのが売買

空き家バンク漁ってたな
奥多摩にたくさんの空き家あったのに速攻で売れた
老朽化した建物の取り壊しと新築建てるのにいくらかかるよろ

10年前に家買った奴は大勝利なんだけどね

それより親にしんでもらえばタダで住めるわけだが
いやでも固定資産1万くらいはかかるか？

家賃あげ拒否→改築されないボロアパート→引っ越す
→また家賃低いボロアパートに住む

……それでいいのか？

所得ある奴は住宅ローン特例ないからな
現金買いの方が良い

独身なら元々賃貸一択じゃん